Miejsce::Wynajem

Szukanie lokalu

Lokale miejskie

kpc zrobił potężny research na temat lokali miejskich. Są to lokale dostępne od miasta, które zwykle wymagają remontu, ale za to są dostępne na dużo bardziej korzystnych warunkach (znacznie niższy czynsz, brak kaucji, itd).

• Wątek na liście mailingowej z pełnym opisem (zawiera więcej linków)

• Lista dostępnych lokali (lokale bezprzetargowe)

• Lokale przetargowe (jako organizacja typu NGO nie musimy brać udziału w przetargu, możemy złożyć wniosek o wyłączenie, który jest potem opiniowany przez radnych):

  • Lista lokali, jakie były wystawione do ostatniego przetargu
  • Lista lokali, które zostały w tym przetargu wynajęte (a więc nie są dostępne)

• Korespondencja kpc z urzędami (wymaga zalogowania)

• Lista lokali miejskich, w temacie których wypadałoby się skontaktować i porozmawiać z ich zarządcami (urzędnikami) + kontakty do tych urzędników (wymaga zalogowania)

  • Ważne kwestie:
    • Opłaty poza czynszem (prąd, woda, gaz, ogrzewanie, śmieci, szambo, opłata za administrowanie częścią wspólną nieruchomości!)
    • Co wolno nam robić z lokalem (przeróbki), czy można założyć elektrozamek
    • Sąsiedzi (biura, ludzie, czy można hałasować, czy wpuszczą nas w nocy)
    • Prąd (ile amperów ma główny bezpiecznik)
    • Fajnie by było mieć jakieś małe wydzielone pomieszczenie na serwerownię
    • Gdyby wiedział, to dostępność ISP

Wynajem

Wyszukiwanie

Regularnie przeglądamy i oceniamy ogłoszenia z olx.pl. Mamy specjalny kanał na Telegramie, gdzie automatycznie pojawiają się najnowsze ogłoszenia i można nad nimi głosować. Aby dołączyć, poproś d33taha o invite link albo zapytaj na głównym kanale Telegramowym/IRC. Pracujemy nad stroną internetową, gdzie byłaby dostępna podobna funkcjonalność. Kod scrapera oraz frontendu dostępny pod tym repo (link tylko dla członków grupy na GH - jako że kod scrapera jest delikatny).

Pierwszy kontakt oraz oglądanie

Po znalezieniu interesującego ogłoszenia, należy zadzwonić i zadać trzy pytania przesiewowe:

1. czy jest dostęp 24h na dobę,
2. czy będzie problem ze zorganizowaniem kilku kompletów kluczy (każdy z członków ma móc wejść samodzielnie),
3. jaka jest typowa całościowa kwota brutto którą będziemy płacić miesięcznie - wliczając typowe koszty mediów itd.

Jeśli komuś chce się robić dłuższy research, pod tym linkiem dostępny jest napisany na szybko kwestionariusz. Do tej pory zdyskwalifikowaliśmy jeden lokal, bo na dalszym etapie okazało się, że nie ma możliwości wypowiedzenia umowy.

Następnie należy się umówić na wygodny dla siebie termin, najlepiej na następny dzień albo za dwa dni oraz ogłosić go na liście. Po obejrzeniu fajnie byłoby ponownie ogłosić na tym samym wątku na liście jak przebiegło oglądanie. Przykłady:

1. https://lists.hackerspace.pl/pipermail/lodz/2020-August/000174.html
2. https://lists.hackerspace.pl/pipermail/lodz/2020-July/000171.html (niestety odwołane przez nas, trzeba umówić jeszcze raz)
3. https://lists.hackerspace.pl/pipermail/lodz/2020-July/000155.html
4. https://lists.hackerspace.pl/pipermail/lodz/2020-July/000150.html (raport tutaj: https://lists.hackerspace.pl/pipermail/lodz/2020-July/000153.html)

Kwestie prawne / ryzyko

Ubezpieczenie

W tym kwestie uszkodzeń ciała.

Niektórzy wynajmujący wymagają ubezpieczenia lokalu.

Ubezpieczenie lokalu jest tanie.

Czas trwania umowy

Odpowiedzialność

Tzn. co się stanie w przypadku wandalizmu?

Kradzieże

Zarówno wewnątrz HSu jak i zewnątrz.