From 8a48351affa86e9a62d601047595a2eb3eaed7e8 Mon Sep 17 00:00:00 2001 From: "jam.chenjun" Date: Mon, 18 Sep 2023 09:25:01 +0800 Subject: [PATCH] =?UTF-8?q?source/=5Fdrafts/2023-05-31-reading-notes-zhi-s?= =?UTF-8?q?hen-shi-nei.md=20=E6=94=B9=E9=94=99=E5=88=AB=E5=AD=97?= MIME-Version: 1.0 Content-Type: text/plain; charset=UTF-8 Content-Transfer-Encoding: 8bit --- source/_posts/2023-05-31-reading-notes-zhi-shen-shi-nei.md | 4 ++-- 1 file changed, 2 insertions(+), 2 deletions(-) diff --git a/source/_posts/2023-05-31-reading-notes-zhi-shen-shi-nei.md b/source/_posts/2023-05-31-reading-notes-zhi-shen-shi-nei.md index 103e9aa2..00bc453c 100644 --- a/source/_posts/2023-05-31-reading-notes-zhi-shen-shi-nei.md +++ b/source/_posts/2023-05-31-reading-notes-zhi-shen-shi-nei.md @@ -105,7 +105,7 @@ tags: 政府产业引导基金。 -出钱的人叫“有限合伙人”（limited partner，简称LP），管钱和投资的人叫“普通合伙人”（general partner，简称GP）。LP把钱交给GP投资和运作，同时付给GP两种费用：一种是基本管理费。一般是投资总额的2%，无乱亏赚，每年都要交。另一种是绩效提成，行话叫“carry”。若投资赚了钱，GP要先偿还LP的本金和事先约定的基本收益（一般为8%），若还有多余利润，GP可从中提成，一般为20%。 +出钱的人叫“有限合伙人”（limited partner，简称LP），管钱和投资的人叫“普通合伙人”（general partner，简称GP）。LP把钱交给GP投资和运作，同时付给GP两种费用：一种是基本管理费。一般是投资总额的2%，无论亏赚，每年都要交。另一种是绩效提成，行话叫“carry”。若投资赚了钱，GP要先偿还LP的本金和事先约定的基本收益（一般为8%），若还有多余利润，GP可从中提成，一般为20%。 ![私募基金基本运作模式](/images/2023-05-31-私募基金基本运作模式.png) @@ -117,7 +117,7 @@ tags: 中国对建设用地指标实行严格管理，每年的新增指标由中央分配到省，再由省分配到地方。这些指标无法跨省交易，所以即使面对大量人口流入，东部也无法从西部调剂用地指标。 -美国房地产市场和选举政治紧密相关。美国的收入不平等从20世纪七八十年代开始迅速扩大，造成了很多政治问题。而推行根本性的教育或税制等方面的改革，政治阻力很大，且难以在短期见效。相比之下，借钱给穷人买房就容易多了，既能缓解穷人的不满，让人人都有机会实现“美国梦”，又能太高房价，让房主的财富也增加，拉动他们消费，创造更多就业，可谓一举多得。 +美国房地产市场和选举政治紧密相关。美国的收入不平等从20世纪七八十年代开始迅速扩大，造成了很多政治问题。而推行根本性的教育或税制等方面的改革，政治阻力很大，且难以在短期见效。相比之下，借钱给穷人买房就容易多了，既能缓解穷人的不满，让人人都有机会实现“美国梦”，又能抬高房价，让房主的财富也增加，拉动他们消费，创造更多就业，可谓一举多得。 房地产常被称作“经济周期之母”，根源就在于其内在的供需矛盾：一方面，银行可以通过按揭创造几乎无限的新购买力；而另一方面，不可再生的城市土地供给却有限。这对矛盾常常会导致资产泡沫与破裂的周期循环，是金融和房地产不稳定的核心矛盾。而房地产不仅连接着银行，还连接着千家万户的财富和消费，因此影响很大。