中国房地产现业主抗议潮 “金九银十”一去不返

近期四川、上海、河南、山东等多地烂尾楼业主讨房维权此起彼伏。图为2023年6月20日，河南省郑州市新郑市一栋未完工的公寓。(Pedro Pardo/AFP)

【大纪元2023年10月14日讯】（大纪元专题部记者宁芯采访报导）九、十月份向来是中国房地产业的最佳时期，被称为“金九银十”，但是今年销售量惨淡。上海、四川、河南、山东等地出现烂尾楼业主要求“保交楼”的维权活动，遭遇警察暴力镇压。

中国多地烂尾楼业主掀抗议潮遭警察镇压

近期四川、上海、河南、山东等多地烂尾楼业主讨房维权此起彼伏。

10月7日上午，四川达州市大竹县花海森林烂尾楼盘业主前往县政府门口抗议，遭遇大批警察暴力镇压，有业主被抓走。业主王强（化名）向大纪元证实确实有此事，但是他没有参与，只是听说当天事情闹得很大。

今年5月份该楼盘有业主在政府的“问政四川”网页上投诉烂尾问题，大竹县住房和城乡建设局做出回复，声称非常重视，并且留下联系方式。大纪元记者拨打该电话，当提及楼盘烂尾问题时，对方当即挂断电话。

10月7日，河南郑州市康桥那云溪二期近200名业主去维权谈判，当日下午全部失联，有消息称被当地警察集体带走。一名知情者向大纪元记者证实了业主有维权行动，但同时称内情她尚不清楚。

10月8日晚，上海市浦东区塘桥豪宅楼盘滨江一品苑烂尾楼盘的二三十位业主冲进烂尾楼维权，打开闪光灯高喊“保交楼”，夜深人静，业主们的口号更显响亮。

业主刘玉（化名）向大纪元记者透露，此次他们能够进入楼里，完全是靠着逃过警察的监控。

刘玉说：“我们每次维权警察都知道，微信群被监控，每次活动，我们还没去，警察先去，比我们人还多。”

“唯独此次业主们使用人传人的方法通知维权，避开警察监控，那天警察放松警惕，既没停警车，又没得到消息，业主们才能进入楼里，喊出口号。但是，最后有5位业主被赶来的警察抓走。”刘玉表示，现在业主们不敢在微信群里说话。

10月8日，山东济南市中新国际城业主来到开发商建邦集团经营的商场进行维权，与大批警察发生激烈冲突。一位业主表示，当天去了二百多位业主，警察一直都是暴力执法。该楼盘应于9月30日交房，结果现在被延期，涉及的业主有一千多人。

10月10日，河北保定市莲池区南大园乡政府发出的公告在网上流传，公告称，秀兰裕丰花园业主陶某某因“组织煽动业主进京上访”，已被当局“采取刑事强制措施”，另有15人被“采取行政强制措施”。

据悉，政府原本承诺2023年12月31日交房，但是截至目前楼盘仍处于停工状态，因此业主们进京上访，结果被以“已有明确方案，以访施压”为由拘捕。

该楼盘早在2019年9月已停工。业主们近年来已多次集体维权。裕丰花园是河北秀兰地产旗下产业，是当地拥有最多楼盘的地产商，在保定的烂尾楼数量也排第一。

上海“毫宅”烂尾业主讲述“保交楼”维权之难

塘桥“豪宅”楼盘滨江一品苑原名为东樱公寓，是日本松下产业株式会社——东樱房产1995年开发建造的自持公寓，2016年上海城利房地产以总价30多亿元买下了该项目。

该楼盘因处于黄埔江畔，其地理优势成为一个亮点，当时滨江一品苑推出了近200套房源，即使是面积最小的131平方米的户型，总价也要近1500万元（约合205万美元），还有500平方米的超大复式户型，总价更直逼6000万元（约合822万美元）。此楼盘属于“毫宅”改造。

或许是因为销售平淡，城利房地产的项目公司上海东樱房产在2020年以房产质押形式，引入超级AMC信达，向项目注资近20亿元（约合2.74亿美元），最终信达占公司股份比例达到70%。项目由上海建工七建集团有限公司总包。

业主们万万没想到这样一个背景强大的“毫宅”项目还是烂尾了。该楼盘A栋交房日应为2022年3月12日，B栋交房日应为2022年12月10日，现在都变得遥遥无期。

导致烂尾的原因是东樱房产涉嫌违法操作，误导业主将约5亿元（约合0.69亿美元）购房款打到两家东樱关联公司账户，而非该项目监管账户，直接导致建设资金链断裂。作为大股东的信达为保障自身利益，拒绝将后续打入监管账户的购房款用于支付工程费用，导致七建集团在催讨7000万元拖欠工程款无效的情况下几乎完全停止施工。

业主们不得不走上维权之路，今年8月份，业主们发出集体停贷的声明，当地政府才算重视此事，还大张齐鼓地准备复工。刘玉透露，业主们制作了一幅锦旗，想在开工之日赠送给当地政府，但是至今锦旗也没有送出去。

据了解，在业主们维权之下现在重新建立监管账户，业主们再投资金重新复工，新的监管账户里已有几千万元的再投资金，不曾想还要经过大股东信达的层层审批，欲利用此资金仍然困难重重。

刘玉说：“我们维权太难了，政府各部门踢皮球，每次都是记录下来上报，没有解决方案，大家闹一次进展一点，新成立监管账户，还是业主在路上把区领导车给堵住，递交了一个诉状，如果没有这个事情，估计我们现在连监管账户都没有。”

“我们业主自己筹钱自救，这样的过程也非常艰难，第一要通过信达同意，同意网签之后我们才能付款，才能放款，但是这个过程信达并不是很畅快，动作特别慢，目前为止只谈了三户，谈了一个多月。”

刘玉是为父母养老在上海购买的该楼盘房子，均价2000万元的房子对于她来说是把自己和老家的两套房子卖了，父母掏200多万元（约27万多），自己贷款150万元（约20万）才买了这套房子，只因该楼盘地理位置好，附近有两所医院，非常适合老人居住。她现在不知道八十多岁的父母在有生之年是否能住进新房。

刘玉表示，她每月还七八万元的贷款，现在整个大环境不景气，她现在是最怕失业。如果这个房子烂尾，因为上海的限购政策，她这辈子都不可能再买房，她现在只有后悔。

今年“金九银十”不复存在

今年的9月29日至10月6日是中国大陆“十一”公众假期，往年的九、十月份曾经都是楼市的销售旺季，被称为“金九银十”，而“十一”假期正好在“金九银十”中间，期间的楼市销售是各大房企的重点。

长假期间，各个城市均加大了新房的推盘和优惠力度，但是整体成交量表现一般。

中指研究院7日发布的最新报告称，在今年中秋加上“十一”长达八天的连假期间，尽管中共各地方政府大推各项利好政策，但全国重点城市的新房日均成交面积却年减17%，较新冠疫情前的2019年同期相比降幅高达24%，显示整体市场信心尚未明显修复。

近期，黑龙江省哈尔滨市官方组织13家省内房企以及万科等国内房企，参加了南京市为期三天的房产推介会，这些房企带去了黑龙江省内的21个房地产项目和近5000套房源。这些房企把“清凉地产”、“夏住哈尔滨”等作为销售卖点，并给出力度不等的购房优惠。尽管如此，这次房产推介会的成交量最终为零。

旅美经济学者李恒青认为，现在中国的房地产整个市场不好，这是一个大趋势，大家对现在的房市应该说是彻底失望了。现在中国的房地产市场明显供大于求，降价是必然趋势。在这个时候，谁买房谁就赔，所谓“金九银十”就破了。

李恒青说，即使是中共国企、央企，他们有内部消息，最后也投入，希望把压在手上的房子迅速炒作，迅速变现，实际上是徒劳的。

民众对中国房地产失信心买现房绝不买期房

购买四川大竹县花海森林楼盘的业主王强去年因为该楼盘促销，购房面积买一送一，当时他两个小时之内决定签约，不曾想遇上烂尾楼。

他对记者表示，“买房一定要买现房，不买期房，期房我看了头痛，有可能你看到这段时间那些楼盘搞得红红火火，建得好好的，说不定明天、后天停工了。”

天津市静海区万达御府世家业主姜浩（化名）在父母的帮助下花二百多万元购房，现在却遇到烂尾。他说：“我对房地产没有信心，我希望它变成白菜价，至少我们普通老百姓不会被骗了，不会把一辈子的积蓄都被骗光了。这是房屋预售制的政策问题，现在只要交房，至少能保住我一部分损失，而不是让我一辈子还30年债，还到最后什么也得不到。”