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- 전세 연장 하실 때 꼭 이것 확인하세요! 광장히 위험한 상황에 빠질 수 있습니다! - YouTube
- 등기부등본 확인(e.g. 을부 근저당권), 전입 유지(대항력 유지), 기존 계약서의 연장임을 명백히 표시(증액이 있는 경우 확정일자 받기), 전세 대출 활용, 지역 공급 계획 확인
- 보증금 감액계약시 계약서 작성방법 #shorts - YouTube
- 전세의 종말 (상)
- 전세의 종말 (하)
- 전세 만기 됐는데 집주인이 전세금을 안 주면 어떻게 해야 하나요?
- 가압류: 말그대로 가 압류. 소송하기 전 보전절차
- e.g. 등기부등본에 지분이 가압류 상태로 나온다면 누군가가 집주인에게 소송하려고 신청
- 소송중에 채무자가 명의를 옮기면 판결 받아도 강제집행을 못하니까 일단 가압류 걸어놓고 소송
- 가압류는 누구나 채권이 있다고 주장만 하면 걸 수 있음
- 대신에 채무자가 피해를 입을 수 있으니 일정 금액을 법원에 공탁해야 함
- 가압류 채권자가 패소하거나 중간에 혹은 판결 후 채무자가 변제해서 말소 가능
- 채권자가 승소해서 본압류로 이전도 가능
- 본압류로 이전될 경우 세입자가 문제
- 보통 대항력(전입신고) 있으면 계속 살 수 있는데 등기부에 세입자보다 선수위 채권(저당권 등)이 있을 경우 문제
- 그래도 최우선변제금까지는 받을 수 있음. 우리나라 법은 웬만해선 임차인에게 유리하도록 되어있긴 함
- 다만 전세인지 월세인지 등기가 되었는지 대항력이 있는지 확정일자는 언제받았는지 보증금은 얼마인지 등 상황에 따라 차이가 있음
- 전세 · 월세계약서 나에게 유리하게 쓰는 TIP 4
- 전세계약대리인 주의합시다
- 역전세 상황에서 전세금 미반환으로 인한 소송 및 강제경매까지 후기
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- 등기부등본 보는법 핵심정리 / 자취방 구하기 EP.10 - YouTube
- 열람할 때 '요약'도 체크해서 볼 것
- 건축물대장과 등기부등본은 세트다. 건축물대장 보는법 속성 - YouTube
- 다세대 - 개별 등기, 아파트와 마찬가지
- 다가구
- 건물 등기(호실별 구분 x, 즉 단독 건물), 보통 3개층까지만 가능하기 때문에 4층 이상이면 다가구일 가능성은 적음
- 즉 등기부등본에서 집합 건물이 아님. 토지와 건물이 개별 주인일 수도 있고 개별 근저당이 있을 수도 있음
- 등기부등본 - 권리에 대한 내용 중심
- 건축물대장
- 건물자체에 대한 내용 중심
- 속칭 '쪼개기'를 통해 세대 수보다 많은 집이 존재하는 지 확인 가능
- 같은 건물 안에서도 특정 호수가 오피스텔인 경우도 있음
- 표제부 - 건물 전체, 전유부 - 호실에 대한 내용
- 호/가구/세대: 호 - 오피스텔, 가구 - 다가구, 세대 - 다세대
- 위반건축물은 열람시 '위반건출물'이란 노란색 표시가 있음
- 위험한 집 거르는 법 : 등기부등본 파헤치기
- 등기부등본 보는법, 부동산 매매 전에 꼭 봐야 합니다!! - YouTube
- 충격! 부동산 등기부등본을 믿을 수 없다니 (언더스탠딩 장순원 기자) - YouTube
- 근저당 해지해주세요
- 비품, 장기수선충당금 등의 문제
- 부동산 전문 변호사와 대한법률구조공단을 통해 안내받은 내용
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- 매매계약서에 특정된 비품이 아니면 매매목적물에 해당되지 않으므로, 갖고 있지 않은 비품을 제공할 필요 없음
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- 전세 낀 매매계약이라고 특수한 것 아니며, 전세계약한 이후부터 세입자 신분 되는 것임.
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- 보일러 고장은 집주인이 수리해주는 것이 맞음
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- 비품과 보일러 고장 등은 장충금 지급과 아무 관련이 없는 내용도 맞음
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- 다만 집주인이 보일러가 매매시점부터 고장나있었다고 주장하며 장충금에서 상계를 주장할 수 있음
- "여기다 절대 도장 찍지 마세요 몇억을 날리실 수 있습니다." 부동산 매매 계약서 작성시 절대 주의사항
- 내 돈이 남의 집 관리비로 쓰인다?..이사할때 꼭 챙기세요 부동산백서 | Daum 부동산 장기수선충당금 관리비예치금
- 전세 살다가 훼손된 벽지·바닥·도어락...수리비는 누가 낼까 - 머니투데이
- 공간의 가치 - 한국 상업용 주거용 부동산의 구조적 이해
- '헬조선'의 아파트는 왜 비싼가
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- 층간소음
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- 준공 후 미분양 감소 시기
- 정부가 경기부양하는 시기(e.g. 2014년)
- 경매 낙찰가율이 평균보다 낮은 시기(역사적으로 서울 평균 80%인데 현재 120%) https://www.ggi.co.kr/ 낙찰가율
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