Este proyecto se enfoca en el análisis del mercado de alquiler turístico en Madrid. Utilizamos datos de Airbnb para identificar oportunidades de inversión para una empresa inmobiliaria interesada en expandir su portafolio de propiedades en la ciudad.
El principal objetivo es determinar los tipos de inmuebles y las zonas geográficas en Madrid que ofrecen el mayor potencial comercial para el alquiler turístico.
Según el equipo de valoraciones, las principales palancas que afectan la rentabilidad de este tipo de inversiones son:
- Precio de alquiler por noche
- Ocupación anual del inmueble
- Precio de adquisición del inmueble
Los indicadores clave de rendimiento que se utilizarán son:
- Ocupación: número de días anuales en los que el inmueble está alquilado
- Precio del alquiler: precio por noche en euros
- Precio del inmueble: calculado como el número de metros cuadrados multiplicado por el precio medio del m2 en la zona
Las entidades relevantes en este análisis son:
- Inmuebles
- Propietarios
Los datos se obtendrán de la base de datos pública de Airbnb, que se puede encontrar en Inside Airbnb.
Las preguntas semilla guiarán el análisis y se centrarán en aspectos como el precio del alquiler, la ocupación y el precio de compra del inmueble, desglosados por distritos y barrios.
Aunque el caso se centra en el mercado de alquiler turístico, la metodología y los hallazgos pueden aplicarse a otros escenarios que tengan un alto componente de "ubicación", como la apertura de tiendas o la expansión de franquicias.