số liệu thống kê từ CBRE Việt Nam

Theo số liệu thống kê mới nhất từ CBRE Việt Nam, thị trường nha pho Go Vap – biệt thự trong 3 tháng đầu năm 2019 đã có những chuyển biến tích cực so với quý cuối năm 2018. Nguồn cung khan hiếm

Theo đơn vị này vừa công bố, lượng biệt thự, nhà phố liền kề Gò Vấp trong quý 1/2019 tại TP.HCM đã có sự tăng trưởng tốt hơn so với quý 4/2018, nhất là phân khúc nhà phố thương mại. Cụ thể, tính đến hết quý 1/2019 nguồn cung chính trong phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP.HCM chủ yếu đến từ 3 dự án mới tại Quận 12, huyện Bình Chánh và CityLand Park Hills – Giai đoạn 5 (Quận Gò Vấp) cung cấp ra thị trường 296 căn gồm: 28 căn biệt thự, 167 căn nhà phố liên kế và 101 căn nhà phố thương mại. Trong đó, nhà phố thương mại chiếm 34% tổng nguồn cung mới.

Tỷ lệ hấp thụ của các dự án chào bán mới trong quý 1/2019 cũng đạt mức tốt với 84% tổng số căn chào bán được tiêu thụ thành công, đáng chú ý các dự án chào bán mới đến từ các khu vực ngoại thành của TP.HCM như huyện Bình Chánh và Quận 12 đều có mức giá chào bán cao. Tính chung cho toàn thị trường, tỷ lệ bán lũy kế đã gia tăng đáng kể lên mức gần 96% trong quý 1/2019. Lượng hàng tồn sụt giảm mạnh trong khi nguồn cung mới chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu đã đẩy giá bán thứ cấp tiếp tục tăng.

Cụ thể, giá bán biệt thự và nhà phố xây sẵn quý 1/2019 đã tăng 12% và 16% so với quý trước, trong khi nhà phố thương mại ghi nhận mức tăng nhẹ 1% so với quý 4/2018. Song song đó, đơn vị nghiên cứu này nhận định, sự khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn tại TP.HCM vẫn tiếp tục kéo dài sang quý 2/2019. Tuy nhiên, nếu so sánh nguồn cung mới trong phân khúc này với cùng kỳ năm ngoái thì sự sụt giảm vẫn tiếp tục được duy trì khi số căn chào bán mới chỉ đạt hơn 42% so với quý 1/2018.

Do ảnh hưởng từ việc cấp phép các dự án mới trên địa bàn TP.HCM trong bối cảnh quỹ đất không còn dồi dào, đã khiến cho thị trường sơ cấp thiếu hụt nguồn cung mới, dẫn đến việc đưa tỷ lệ bán luôn đạt mức cao trên 80% và giá mở bán dự đoán sẽ tăng 4%-5% sau mỗi giai đoạn. Trong tương lai, nếu không có những chuyển biến tích cực từ việc cải thiện quy trình pháp lý, tăng trưởng nguồn cung mới của thị trường trong giai đoạn còn lại của năm 2019 sẽ duy trì ở mức thấp dưới 5% mỗi quý.

Phối cảnh vị thế đắc địa 43 căn nhà phố thương mại sở hữu 2 mặt tiền đường Nguyễn Văn Lượng và D1 - đường chính nội khu lớn nhất dự án có lộ giới 30m nối ra đường Phan Văn Trị, đối diện ngay trung tâm thương mại Lotte Mart và công viên quảng trường 2ha; 28 căn biệt thự có công viên nội khu cuối cùng tại khu B dự án CityLand Park Hills Lý giải sức hút của biệt thự, nhà phố liên kế, nhà phố thương mại so với các phân khúc khác trên thị trường bất động sản, theo nhiều chuyên gia bất động sản nhận định: Không ít gia đình hiện nay đang có xu hướng muốn sống tại các khu đô thị do được hưởng nhiều tiện nghi đi kèm tốt hơn như khu giải trí, hồ điều hoà, trường học, cùng với đó là không gian thoáng đãng, gần gũi với thiên nhiên, hay thừa hưởng lợi thế đắc địa từ vị trí dự án, mật độ dân cư tốt từ dự án để phát triển kinh doanh với loại hình nhà phố thương mại. xem thêm Mường Thanh Gò Vấp