dat vang ve tay tu nhan
Hơn 10 năm trước, Dự án Metro Star 360 xa lộ Hà Nội được phê duyệt là dự án căn hộ và cao ốc văn phòng do công ty nhà nước làm chủ đầu tư. Trầy trật nhiều năm, dự án trên mảnh đất “vàng” hơn 1,8ha này không thể triển khai nhưng đến nay, bỗng chốc về tay tư nhân và được đẩy giá bán trên… trời.
Nguồn gốc đất công
Theo điều tra của phóng viên Doanh nghiệp & Hội nhập, trong quá khứ mảnh đất 360 Xa lộ Hà Nội du an quan 9 thuộc quyền quản lý, sử dụng của Công ty Cổ phần Công trình Giao thông công chánh (14-16 Phan Đăng Lưu, phường 6, quận Bình Thạnh). Đơn vị này được cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số T00821 ngày 6/3/2009 với tổng diện tích 18.337,5 m2. Trước khi trở thành công ty cổ phần, công ty này có tên Công ty Công trình Giao thông công chánh, được thành lập ngày 26/1/1993 và trực thuộc quản lý của Sở Giao thông Công chánh Thành phố Hồ Chí Minh (nay là Sở GTVT).
Ngày 19/3/2007, UBND TP HCM có chỉ thị 07/2007 về việc triển khai chương trình phát triển nhà ở của thành phố. Ngày 26/5/2008, Công ty này có tờ trình phê duyệt dự án phát triển nhà ở số 399/ CTGTCC gửi Sở Xây dựng TP HCM. Ngày 14/7/2008, Sở Xây dựng TP HCM ra quyết định số 73/QĐ- SXD- PTN về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng chung cu quan 9 “Khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng” tại địa chỉ 360 Xa lộ Hà Nội. Tại quyết định này, dự án có tên chính thức là “Khu cao ốc văn phòng và nhà ở cao tầng” và Công ty Công trình Giao thông công chánh làm chủ đầu tư.
Theo đó, dự án có tổng diện tích dat nen quan 9 18.337,5 m2, diện tích đất xây dựng là 656,36m2 (chiếm 35,6 %) với mật độ xây dựng 35,6 %, còn lại là đất diện tích cây xanh, giao thông, sân bãi. Dự án được thiết kế trải dài từ đường Xa lộ Hà Nội tới đường Nam Hòa, trong đó có 153,5 m mặt tiền đường Xa lộ Hà Nội và 20 m đường Nam Hòa của phường Phước Long A. Với các khối là cao ốc văn phòng kết hợp căn hộ, khối chung cư và khu nhà ở liên kế, quy mô dân số dự án là 1.272 người, tổng mức đầu tư dự án dự kiến hơn 486 tỷ đồng. Nguồn vốn này được thực hiện theo phương án 34,3 % là vốn chủ đầu tư, 65,7 % là huy động vốn từ khách hàng, thời gian thực hiện dự án dự kiến từ 2008-2010. Trên cơ sở đó, phần móng dự Năm 2010, Công ty Công trình Giao thông công chánh chuyển đổi loại hình quản lý doanh nghiệp và có tên Công ty TNHH MTV Công trình Giao thông công chánh. Tiếp đến vào năm 2011, Sở Xây dựng đã ban hành quyết định số 57/QĐ- SXD- TDDA điều chỉnh một số nội dung của quyết định số số 73/QĐ- SXD- PTN liên quan đến dự án can ho quan 9. Thế nhưng, không hiểu lý do gì, dự án khu cao ốc mà công ty Nhà nước này bao năm ấp ủ vẫn chỉ là bãi hoang, không thể thành hình hài duy chỉ có một phần móng khởi công dở mọc rêu và hoen gỉ.
Đất “vàng” về tay tư nhân
Cho đến đầu năm 2016, xuất hiện pano, bảng hiệu quảng cáo dự án thuộc Công ty TNHH Ngôi nhà thân yêu I- Home là công ty thành viên thuộc Tập đoàn C.T Group rồi rầm rộ mở bán căn hộ đợt đầu tiên. Lúc này nhiều người bất ngờ và không khỏi đặt câu hỏi, vì sao lại xuất hiện đơn vị tư nhân sở hữu mảnh đất do công ty Nhà nước quản lý? Trong khi câu hỏi chưa ai trả lời được thì lúc này nhà mẫu đã mọc lên tại dự án và các hợp đồng mua bán do Công ty TNHH Ngôi nhà thân yêu I- Home phát hành.
Một số khách hàng đã ký hợp đồng và thanh toán tiền để mua nhà ở hình thành trong tương lại tại dự án này. Thế nhưng, sau đợt quảng cáo và mở bán ồn ào đầu năm 2016, dự án vẫn án binh bất động, không được triển khai. Cho đến những ngày cuối năm 2018, đầu 2019 khi quỹ đất quận 9 đang trở nên khan hiếm thì lại xuất hiện bảng hiệu dự án “Dự án Metro Star”. Tuyệt nhiên không thấy xuất hiện các thông tin về Công ty TNHH Ngôi nhà thân yêu I- Home hay Tập đoàn C.T Group bao quanh dự án trước đó. Song song với điều này, trên phương tiện truyền thông, các thông tin quảng bá rầm rộ về một dự án kiểu mẫu nhà ở thương mại mang dáng dấp Singapore. Trong khi các dự án căn hộ thương mại trở nên khan hiếm trên địa bàn TP HCM thì Metro Star trở thành “ngôi sao sáng”, được người mua kỳ vọng và giới đầu tư săn lùng. Giá bán căn hộ ở đây được đẩy lên khoảng trên dưới 35 triệu/m2 thời điểm hiện nay.