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美国房价到底将下跌多少？一众专家这样说 多数专家预测美国房价在2023年将进一步衰退。(Shutterstock) 【大纪元2023年01月09日讯】（大纪元记者李欧编译报导）从个人房东到机构投资者，都对美国房地产市场持谨慎观察的态度，除了那些因生活因素有必要买房的人外，多数人都在等着看房价会降到何种程度。 截至2022年11月，Case-Shiller房价指数显示美国房价较2022年6月的峰值下跌2.4%。 据《财富》杂志报导，Yieldstreet独户住宅主管乔希（Tejas Joshi）说，“从（去年）12月开始，我的预期是全国范围内将再下跌10%至15%。” Yieldstreet拥有六百多处投资房，现在面临全美房价的下跌风险，Yieldstreet将其购房水平降低了90%以上。 “显然，一些市场受到的影响较小。受影响较大的市场是那些拥有大量新房库存的市场，如凤凰城、拉斯维加斯、达拉斯和博伊西。这些市场有很多建筑，有很多新房……这些市场将成为房价下跌幅度的领头羊。东北地区会有一些行情，那里没有很多新建筑，那里的房价预计在下降方面表现更好。”乔希说。 乔希预估，房价将在2023年第二季度或第三季度触底，而且到那时，当抵押贷款利率回落至接近5%时，会看到一些需求回升，这基本上会为房价下跌的幅度设定一个底线。 预测房价下跌的还有房地美。该公司的预测模型显示，美国房价在2023年下跌0.2%，而抵押贷款利率平均为6.4%。房地美经济学家写道：“我们预计房价将温和下跌，但下行风险升高。” Zillow的经济学家预测，从2022年11月到2023年11月，美国房屋价值将下降1.1%。 抵押贷款银行家协会（MBA）的最新预测显示，根据FHFA美国房价指数的衡量，2023年房价将下跌0.6%，2024年将再下跌1.2%。该组织还预测2023年的平均抵押贷款利率为5.2%，2024年平均是4.4%。“新房库存在增加，同时需求仍然相当疲软，而且越来越多的建筑商似乎在提供降价和其它让步去推动交易。”抵押贷款银行家协会的研究人员写道。 房利美的经济学家预测，根据Fannie Mae HPI衡量的美国房价，将在2023年下跌1.5%，并在2024年再下跌1.4%。房利美目前模拟2023年的平均30年期固定抵押贷款利率为6.3%，而2024年是5.6%。 Redfin的基线预测美国房屋销售价格中值将在2023年下降4%。Redfin认为，总库存接近历史低点，是防止价格暴跌的主要原因。 富国银行的预测模型显示，房价在2023年将下跌5.5%。富国银行的研究人员写道：“疫情开始时远程工作人员涌入（各地）。供应相对紧张的理想地点的房价可能会保持得更好。” 高盛预计美国房价将下跌5%至10%，其官方预测模型预测下跌7.6%。高盛的研究人员写道：“房地产市场的跌幅可能超过模型所显示的风险。” Capital Economics预测模型显示从高峰到低谷，美国房价下跌8%。 Keller Williams Realty的首席经济学家冈萨雷斯（Ruben Gonzalez）预计，NAR追踪的房价中值将从上到下下跌10%。“我猜想我们会在（2023年）上半年看到谷底。可能是3月或4月，但这取决于最近波动很大的利率路径。” 少数人预测房价仍有涨幅 尽管多数专家认为房价将下滑，但仍有少数人估算房价依然有涨幅。 Realtor.com的经济团队预测，到2023年，现有房屋的中位价格将上涨5.4%，而抵押贷款利率平均为7.4%。Realtor.com的研究人员写道：“随着抵押贷款利率在2022年飙升，而开始的房屋销售交易放缓预计将继续下去，导致房价增长放缓，并使房地产市场的平衡远离卖家。” Home.LLC预测美国房价将在2023年上涨4%。 CoreLogic这家房地产数据公司预测，美国房价在2022年11月至2023年11月期间将上涨2.8%。这是CoreLogic对美国392个最大的地区房地产市场的最新风险评估。 全美房地产经纪人协会（NAR）预计，到2023年，现有房价将上涨1.2%，而抵押贷款利率平均将是6.3%。 总的来看，房价在新的一年将可能是温和的衰退。尽管利率上升打压需求，但就业市场表现良好，并且抵押贷款的坏帐率很低，加上房源供给非常有限等因素，都为房价支撑填充了弹药。◇ 责任编辑：李曜宇# 相关新闻： Redfin预测明年房市继续降温 美国十大购房性价比最高城市 无一在佛州 美国梦和居者有其屋的理想正在逝去吗？ 地产专家预测：南加州明年房价中值将降10% 编辑推荐： 中共的伪火骗局 共产暴政录：“五一六”反革命阴谋集团案 庆法轮大法日 以色列女画家感悟大法指引方向 热门新闻： 格鲁吉亚发现神秘石板 或蕴含失落语言 美国护士称见到2米高的死神逼近临终病人 【未解之谜】孙中山转世？河南奇人张四目之谜 叹武训 【未解之谜】用DNA谱曲？遗传学中隐藏生命密码 【百年真相】宋庆龄秘密曝光 宋美龄拒参加葬礼 【菁英论坛】朝鲜战争塑造亚太格局 【时事金扫描】以乌首次联合战役 俄要报复 中共突抛14年前货币宽松政策 专家揭秘 传刘源上书习近平列举重大危机 发亡党悲鸣 火星是否曾宜居？一颗陨石或提供直接证据 孙俪自曝13岁儿子用身体帮她挡车 网友大赞 泰勒丝“时代”巡演落幕 工作人员奖金惊人 高圆圆素颜带娃外出骑车 一细节获赞温馨有爱 《鱿鱼游戏2》破例 未播入围金球奖最佳剧集 破香港影史纪录 《破·地狱》登港片票房冠军 吃米饭同样可控糖 比生酮饮食更永续更安全 为什么不该用微波炉泡茶？ 泡好茶三技巧 调节免疫 护脑抗炎 短链脂肪酸原来如此重要 开卷真的有益 擅长阅读者大脑结构不同 用荷兰锅煮饭 停电也不担心 一锅到底营养更全面 本文转自大纪元（国内需用翻墙软件才能访问） 下载翻墙软件浏览原文：美国房价到底将下跌多少？一众专家这样说 手机上长按并复制下面二维码分享本文章：