买房可能遇见的一些坑

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买房可能遇见的一些坑

为了应对买房的事情，在这里整理一些初次买房会遇见的各种坑。

• 销售虚假宣传，一梯一户 变成两梯两户。

• 房子的公摊面积过大，能利用的地方有限，套内小的可怜。

• 房子设计问题，入户门太小，家具无法搬进去。

• 建议多关注小区的不利因素，会在售楼部公示，但是字体很小。这是以后的维权点。

• 建议购买二手新房，5-7年内的。

• 开发商是否把车位是否抵押给了建材公司；如果开发商跑路，建材公司起诉，车位会被查封，这样就会让购房者卷入案件。

• 精装房存在的一些问题，可能会有漏雨，开裂的问题；厨房的灶台，洗碗机也是细碎，换都不好换。这个问题可能需要用肉眼仔细观察。

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以下是一些常见的买房陷阱：
虚假宣传和夸大其词：
开发商或中介有时会夸大房屋的优点，隐瞒缺点。例如，虚报房屋面积、虚假宣传周边设施等。
产权问题：
一些房屋存在产权纠纷或产权不清晰的问题，购买前务必要核实房屋产权证书。
延期交房：
开发商可能会因为各种原因拖延交房时间，导致买家无法按时入住。
质量问题：
新房交付时可能存在各种质量问题，如墙体开裂、水电安装不合规等。验房时务必仔细检查。
物业管理：
有些小区的物业管理服务质量不佳，影响居住体验。买房前了解清楚物业管理公司的口碑和服务质量。
隐藏费用：
一些开发商或中介可能会在合同之外增加各种隐藏费用，如装修费、车位费等，购房前务必确认所有费用。
合同条款：
购房合同中的某些条款可能不利于买家，需要仔细阅读并确认合同条款。如果有疑问，可以请专业律师审核。
楼盘规划：
一些开发商在售房时可能会虚假宣传未来的楼盘规划，购房前务必核实相关规划信息。
交通和配套设施：
宣传中提到的交通便利和配套设施可能并未如实存在，需实地考察确认。
学区房：
学区房价格较高，但学区划分可能会有变动，需确认学区划分是否稳定。
购买房屋前的建议：
实地考察：
多次实地考察房屋及周边环境，了解真实情况。
查验文件：
核实房屋的各种证件，包括土地使用证、规划许可证、预售许可证等。
咨询专业人士：
咨询律师、地产顾问等专业人士，确保交易的合法性和安全性。
了解市场行情：
多了解市场行情，避免被高价骗购。

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刚好这行业的，胡说几句：
1.新房注意配套 兑现，规划的东西是有很大变数的（尤其近几年因为众所周知的原因，财政不给力，配套很多都取消了）

2. 可以找中介谈返佣。现在市场很卷；

3. 买房坑太多了，一篇文章恐怕不够写。

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