v0.1.44

docker compose pull && docker compose up -d

Woning gekocht of verkocht? Vul de bedragen in

Waarden per jaar van een woning hebben nu de kolommen Gekocht of verbeterd en Verkocht voor. Heb je een woning gekocht of verkocht in een jaar dat al in Box3balans staat, vul ze dan aan:

• Gekocht: 0 als waarde voor het jaar van aankoop, en bij Gekocht of verbeterd de aankoopprijs met de kosten van de aankoop. Verbeteringen horen daar ook.
• Verkocht: bij Verkocht voor de verkoopprijs min de kosten van de verkoop, en 0 als waarde voor het jaar erna.

Zonder die bedragen telde een verkochte woning in het werkelijk rendement als verlies van haar hele waarde.

Woningen in de vooruitblik op 2028

De vooruitblik onder Box 3 → Werkelijk rendement rekent woningen en andere onroerende zaken nu zoals het wetsvoorstel dat de Tweede Kamer aannam. Eerder telde hij elk jaar hun waardeverandering.

• Bij verkoop: de winst wordt pas belast als je de woning verkoopt of als ze box 3 verlaat. Ze telt vanaf de WOZ-waarde van het jaar na het eerste dat je invulde, zoals het wetsvoorstel voor 2028 begint bij de WOZ-waarde van 2029.
• Elk jaar: de huur telt als de woning met huurbescherming verhuurd is of als de huur hoger is. Anders telt de vastgoedbijtelling: 3,35% van de WOZ-waarde. Dat percentage kun je als aanname aanpassen.
• Kosten: de kosten van een woning gaan alleen af van de huur.
• Nog niet belast: de vooruitblik zegt hoeveel winst op woningen nog op een verkoop wacht.

Wat de app aanneemt waar het wetsvoorstel niets zegt, staat in docs/box3-sources.md.