BIM·AI 민자사업 인텔리전스 — 민자도로 전 생애주기 수익성·리스크 분석 플랫폼
2026년 국토·교통 데이터 활용 경진대회 출품작 (제품/서비스 분야)
민자도로 1건 분석을 30초에 완료. 신용평가사 6주 · 컨설팅 수천만원을 SaaS 월정액으로 대체.
신용평가사·자문사 6주 → Forenode 30초
컨설팅 1건 수천만~수억원 → SaaS 월 99만원~500만원
사전 검토만 분석 → 4시점 전 생애주기
6개 영역 분리 분석 → 단일 파이프라인 통합
| 모델 | 유형 | 알고리즘 | 검증 결과 |
|---|---|---|---|
| XGBoost 수익성 등급 | 학습도구 | XGBoost + LOOCV | 93.2% 정확도 |
| Weibull 열화 모델 | 학습도구 | Weibull MLE | β=1.044, η=9.89년 |
| OPEX 시계열 | 학습도구 | 다층 시계열 학습 | 4,380건 11년치 |
| CAPEX 회귀 | 학습도구 | sklearn 회귀 | 화성-안성 8% 오차 |
| RAG 법제 자문 | 분석도구 | ChromaDB + GPT-4o-mini | 16개 법령 1,963 청크 |
- 금융감독원 DART: 13개 SPC × 5년 감사보고서
- 한국도로공사: 포장보수 4,380건, 포장일반 54,760건, 안심구역 데이터
- 한국교통연구원 KOTI: KTDB OD, 안심구역 결합 1 (PET 동형암호)
- 한국교통안전공단: DTG 비식별 통계, 국토공간 가치지수 5종
- 국토안전관리원: 교량 점검내역, 안심구역 결합 2 (PET 동형암호)
- 국가법령정보센터: 16개 민자도로 관련 법령
- 한국은행 ECOS: 기준금리·물가지수 API (실시간 연동)
⏱ 사전 검토 → KDI PIMAC·주무관청 VfM 자동 판정
🏗 시공·자금조달 → 대주단(LTA)·사업주(STA) TDD 30초 (NEW!)
🛣 운영 → SPC 실적 vs 가정 비교
🔄 재구조화 → 자산운용·M&A 잔여 NPV (해지시지급금 포함)
📊 MC NPV (Monte Carlo 1,000회)
🌪️ Tornado (변수 민감도)
📈 현금흐름 (S-curve)
📉 열화곡선 (Weibull)
🔥 통행료 (도공 1.1배 적정성 영역)
🏦 금융구조 (선순위/후순위)
📍 벤치마크 (13개 SPC)
📚 법제 RAG (16개 법령)
🎯 수익성 등급 (XGBoost)
🔧 Weibull (열화 분포)
💰 OPEX (시계열 학습)
KPI 카드 → 차트 → 산출 근거 → 시나리오 → 권고 (5페이지)
BTO — 수익형 (정부 위험 분담 없음)
BTO-rs — 위험분담형 (MRG 50%)
BTO-ann — 정부지급형 BTO-a (MRG 90% + MCC 30%)
BTL — 임대형 (정부 임대료 + MCC 80%)
BTO+BTL — 결합형 (2024.10 정부 활성화 방안 신규)
Python 3.10+
Streamlit 1.30+pip install -r requirements.txtstreamlit run app.py브라우저에서 http://localhost:8501 접속.
- 사이드바에서 사업 유형·노선 특성·금융구조 입력
- 자동 산출 근거 (OPEX·CAPEX) 확인
- 시점 탭 4개 순회 (사전 검토 → 시공 → 운영 → 재구조화)
- 분석 도구 11개 탭에서 세부 분석
- 📥 PDF 보고서 생성 버튼 클릭 → 30초 후 다운로드
forenode/
├── app.py # 메인 Streamlit 앱 (1,752줄)
├── phase_tabs.py # 시점 탭 4개 (1,092줄)
├── pretest_regressor.py # CAPEX 회귀 모델
├── opex_estimator.py # OPEX 자동 산출
├── report_generator.py # PDF 보고서 생성 (668줄)
├── requirements.txt # 의존성
├── data/ # 학습 결과
│ ├── opex_lifecycle.json
│ ├── opex_pavement_freq.json
│ ├── opex_by_event_type.json
│ └── opex_by_route.json
└── README.md
통계 모드 (±20%) BIM 모드 (±5%, Stage 2)
사전 검토 ✅ ─
시공·자금 ✅ LTA·STA·통합 Stage 2 IFC 통합
운영 ✅ Stage 2 BIM 통합
재구조화 ✅ 해지시지급금 Stage 2 시설물 자산
정부의 2024년 안심구역 PET(Privacy Enhancing Technology) 신기술을 적극 활용.
- 안심구역 결합 1: 개별차량 이동경로 × 차량통행지표 (KOTI × KOTI)
- 안심구역 결합 2: 교량별 점검내역 × 구조물 영상분석 (국토안전관리원 × 도로공사)
- 환매금지형 인프라펀드 + BTO 위험가중치 400→100%
- BTO+BTL 결합 사업 신설 → 사업유형 5번째로 즉시 지원
- 공사비 변동 위험 분담 특례 → 시점 2 분석 반영
- 사용료 적정성 도공 1.1배 → 통행료 탭에 영역 시각화
단순 검색이 아닌 모든 모델의 정량 검증 결과 제시 (LOOCV·MLE 신뢰구간·실측 검증).
1. KDI PIMAC·주무관청 — 사전검토 (PFS·VfM)
2. 민자 SPC — 운영·자금재조달
3. 대주단(LTA)·사업주(STA) — 시공·자금조달 (TDD)
4. 자산운용사·연기금 — 잔여가치 평가
5. CEPHIS·국토안전관리원 — 운영평가·사후관리
Stage 1 (2026~2028) SaaS + 분석 서비스
- 기본 SaaS 월 99만원
- 기업 SaaS 월 500만원
- 맞춤 컨설팅 1,500~3,000만원/건
Stage 2 (2028~2030) BIM 통합 + 글로벌
- BIM 라이선스 연 5,000만~1억
- 브라질·칠레·필리핀 진출
- ADB·IDB·World Bank 협력
Stage 3 (2030~) 한국형 인프라 자산운용사
- Nexus Infra Capital 설립
- 호주 맥쿼리에 대응
Forenode_AI활용_증빙_패키지.zip 별첨 자료 참조:
- 0_요약서.pdf (7페이지)
- 5개 모델 폴더 (명세서·학습 코드·검증 결과·학습 데이터)
지범구 한양대학교 건설환경공학과, 창업융합전공
- 이메일: savewithlaw2002@gmail.com
- 연락처: 010-4017-5119
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