Home

PriceIndices

Hedonische woningprijsindices op basis van NVM/Brainbay-transacties, plus de ruimtelijke variabelen en regionale woningkenmerken die daarbij horen.

Afnemers van de output:

• RuimteScanner — prijscoëfficiënten (Estimates_*.csv) en de regiokarakteristieken-rasters, om per locatie een woningprijs te kunnen construeren. Zie Koppeling met RuimteScanner; wat het model daar precies doet staat op Hedonisch woningprijsmodel in de RSopen-wiki.
• Redevelopment (densification-paper, issues #18–#20 aldaar) — de redev-schattingsset en de lokale prijsvolatiliteit.

Drie onderdelen

onderdeel	map	taal	status
R-pipeline — ruwe leveringen → geschoonde analyseset → schattingen	R/	R 4.5.x	actief
GeoDMS-configuratie — spatial variabelen en regiokarakteristieken	main.dms, main/	GeoDMS	actief
Stata-flow — de oorspronkelijke keten	Stata/	Stata	legacy, niet draaien

De R-pipeline en de GeoDMS-config zijn geen aparte trajecten: ze grijpen twee keer in elkaar. R levert adressen aan om te geocoderen en levert daarna een slanke transactietabel aan waar GeoDMS ruimtelijke variabelen bij zoekt; R leest die weer in voor de regressies.

Keten van begin tot eind

flowchart TD
  A["ruwe .dta<br/>NVM 1985-2021 + 2000-2023"] --> B["R 01-02<br/>merge + schoning + ontdubbeling"]
  B --> C["R 03<br/>adresbestand"]
  C --> D["GeoDMS BAG-Tools<br/>geocoderen (adres naar x/y + BAG)"]
  D --> E["R 04a<br/>geocode terugkoppelen"]
  E --> F["R 03b<br/>slim-CSV (obsid, x/y, kenmerken)"]
  F --> G["GeoDMS PriceIndices/main.dms<br/>SourceData/NVM: spatial vars"]
  F --> K["GeoDMS PriceIndices/main.dms<br/>RegionalAverages: regiokarakteristieken"]
  G --> H["R 04<br/>analyseset"]
  H --> I["R 05<br/>Estimates_tag_spec_type.csv"]
  H --> J["R 06<br/>Volatility_tag_*.csv"]
  I --> L["RuimteScanner / Redevelopment"]
  K --> L
  J --> L

Loading

De twee GeoDMS-stappen zijn onafhankelijk van elkaar en lezen allebei dezelfde slim-CSV. Alleen de spatial-vars-export zit in het kritieke pad naar de schattingen; de regiokarakteristieken zijn een eigen deliverable.

Snel draaien

"C:/Program Files/R/R-4.5.3/bin/Rscript.exe" R/run_all.R

Dat doet stap 1–3. Daarna geocoderen in de BAG-Tools-config, dan R/run_all.R 4a 3b, dan de GeoDMS-spatial-pass in deze repo, dan R/run_all.R 4 5. Details per stap staan in R-pipeline en GeoDMS-configuratie.

Waar staat de data

Zie Data en versietags. Kort: brondata en output op OneDrive (VU/Projects/NVM Prijsindex/), grote tussenbestanden lokaal in %LocalDataDir%/PriceIndices, rasters in %RSo_DataDir% en %PrivDataDir%.

Niet overschrijven: Output/Estimates_20251024_*.csv (zonder _limit) is in productie bij de RuimteScanner. Elke nieuwe run krijgt een nieuwe versietag.