Skip to content
I dati sulle "Quotazioni Immobiliari" dell'"Agenzia Entrate - OMI"
Branch: master
Clone or download
Fetching latest commit…
Cannot retrieve the latest commit at this time.
Permalink
Type Name Latest commit message Commit time
Failed to load latest commit information.
data
doc
kmz
rawData
.gitignore
README.md
zoneOMI.sh

README.md

Introduzione

L'Agenzia delle Entrate gestisce l'Osservatorio del Mercato immobiliare:

Le quotazioni immobiliari semestrali individuano, per ogni delimitata zona territoriale omogenea (zona OMI) di ciascun comune, un intervallo minimo/massimo, per unità di superficie in euro a metro quadro.

Come ha scritto Patrizia Saggini nella mailing list di Spaghetti OpenData, l'agenzia mette a disposizione il servizio "Forniture dati OMI", che consente il download gratuito - a partire dal 1° semestre 2016 - delle quotazioni immobiliari e dei volumi di compravendita (dettaglio comunale) dell'Osservatorio del Mercato immobiliare; per utilizzare questi dati, è necessario citare la fonte: "Agenzia Entrate - OMI". I dati sono aggiornati semestralmente e destinati agli utenti registrati di Fisconline ed Entratel.
Vengono resi disponibili in formato CSV.

La modalità di pubblicazione ricorda un po' la licenza Creative Commons Attribuzione, ma in realtà è cosa diversa: non è infatti una licenza aperta, perché non è specificato se sia possibile farne un uso anche commerciale (lo chiederemo).

Abbiamo creato questo repository per:

  • rendere disponibili i dati sulle "Quotazioni Immobiliari" anche a chi non è registrato (fonte "Agenzia Entrate - OMI");
  • pubblicarli in modo che siano pronti all'uso. Non lo sono per queste principali ragioni:
    • contengono una riga di intestazione "inutile", che serve soltanto come didascalia;
    • hanno un separatore di campo a fine linea errato, ma nei CSV (si vedano le spefiche) non ci deve essere: The last field in the record must not be followed by a comma;
    • non è dichiarato l'encoding. Ne abbiamo fatto l'inferencing e sembra che sia più d'uno; pertanto sono stati tutti impostati come UTF-8;
    • sono divisi in file semestrali a partire da inizio 2016, distribuiti sue due categorie (le zone OMI e i valori), per un totale di 12 file. Li abbiamo riuniti in 2, uno per ogni categoria.

Nota sulla validità di questi dati

Luca Elle ci ha segnalato (grazie) che con "sentenza n. 3197 del 9 febbraio 2018 le quotazioni OMI possono essere prese in considerazione per individuare un valore presunto ribadendo che sono idonee solamente a “condurre ad indicazioni di valori di larga massima”".

Ci ha indicato che "non sono considerati validi per valutazione immobiliare con metodi internazionali (ad esempio RICS) e nemmeno l'ABI lo riconosce più come valutazione ufficiale".

Come sono stati raccolti i dati

Per richiederli - grazie alle note di Carlo - occorre aprire la pagina https://telematici.agenziaentrate.gov.it/Main/index.jsp e autenticarsi.
Una volta fatto, fare click su "Servizi ipotecari e catastali, Osservatorio Mercato Immobiliare" (tra i servizi presenti nel box nella parte sinistra della pagina), poi click sulla sottovoce "Forniture OMI - Quotazioni Immobiliari" e da lì infine è possibile fare le richieste per comune, regione o per l'intero territorio nazionale.
Abbiamo richiesto quelle per l'intero territorio.

Per i dettagli sui dati si può fare riferimento alla pagina dedicata dell'Agenzia "Manuali e guide".

La struttura di questo repository

È diviso in queste sottcartelle:

  • rawData, che contiene i file "grezzi", così come scaricati dal sito dell'Agenzia;
  • doc, con i file di documentazione scaricati dalla pagina ufficiale "Manuali e guide";
  • data, con i dati da noi rielaborati.

I file CSV originali sono stati così rielaborati:

  • encoding impostato a UTF-8;
  • rimosse intestazioni inutili e separatore di campo inserito erroneamente a fine linea;
  • nei file delle zone, nel campo Zona_Descr è presente un apice singolo a inizio e fine cella. È stato rimosso, perché inutile e potrebbe dare dei problemi in lettura;
  • è stata fatta l'unione dei 6 file delle "Zone OMI" e dei 6 per i "Valori" in due file (rispettivamente zone.7z e valori.7z); quello sui valori è un file di circa 1 milione di righe. A questi è stata aggiunta la colonna file per poter risalire ad anno e semestre di ogni riga;
  • ai valori numerici è stata applicata la "rappresentazione" anglosassone, con il . come separatore dei decimali (questo però soltanto nei due file "zone.csv" e "valori.csv").

Nella radice c'è uno script bash (zoneOMI.sh), in cui viene effettuata la trasformazione dai file "grezzi" originali a quelli da noi rielaborati.

Anteprima dei dati

Zone

Area_territoriale Regione Prov Comune_ISTAT Comune_cat Sez Comune_amm Comune_descrizione Fascia Zona_Descr Zona LinkZona Cod_tip_prev Descr_tip_prev Stato_prev Microzona file
SUD CALABRIA RC 18080081 T1DZ I333 S EUFEMIA D'ASPROMONTE D PIAZZA XXVII OTTOBRE, CORSO MAGGIORE CUTRI', VIA BONSERVIZIO, PIAZZA TITO MINNITI, SS. 112. D1 RC00004174 21 Abitazioni di tipo economico N 1 QI_294586_1_20161_ZONE_utf8.csv
NORD-EST VENETO VR 5023064 D6DH H540 RONCO ALL`ADIGE R TERRITORIO RURALE A SCARSA DENSITA EDIFICATORIA R1 VR00001013 0 Non presente 0 QI_294586_1_20161_ZONE_utf8.csv
NORD-OVEST LOMBARDIA CO 3013075 C4AA C933 COMO D RESIDENZIALE PEDEMONTANA - ZONE DI CIVIGLIO E CAMNAGO VOLTA D1 CO00000045 20 Abitazioni civili N 4 QI_294577_1_20182_ZONE_utf8.csv
CENTRO MARCHE MC 11043007 K3AH B474 CAMERINO D ADIACENZE CENTRO STORICO: LOCALITA LE MOSSE,LE CONCE,S.GIORGIO,S.PAOLO,MONTAGNAN D1 MC00001692 20 Abitazioni civili N 1 QI_294583_1_20162_ZONE_utf8.csv
CENTRO MARCHE PS 11041028 K4BL F347 MONDAVIO R ZONA AGRICOLA COLLINARE MEDIAMENTE INSEDIATA CON BORGHI SPARSI R1 PS00001471 0 Non presente 0 QI_294577_1_20182_ZONE_utf8.csv
NORD-EST EMILIA-ROMAGNA PC 8033007 H6AI B332 CADEO R RIMANENTE PARTE DEL TERRITORIO CON FRAZIONI E FABBRICATI SPARSI R1 PC00001204 101 Seminativo 2 QI_294586_1_20161_ZONE_utf8.csv
ISOLE SICILIA AG 19084020 U2AU E431 LAMPEDUSA E LINOSA E CONTRADA CALA CRETA, PARTE DELLE CONTRADE CALA PISANA , GRECALE E4 AG00001224 1 Ville e Villini N 0 QI_294581_1_20172_ZONE_utf8.csv
CENTRO UMBRIA PG 10054038 L1CK G359 PASSIGNANO S TRASIMENO D PERIFERIA D1 PG00000373 20 Abitazioni civili N 1 QI_294583_1_20162_ZONE_utf8.csv
NORD-EST VENETO VE 5027011 D1AP C950 CONCORDIA SAGITTARIA D ZONA ARTIGIANALE LEVADA - GIUSTO D3 VE00001509 8 Capannoni industriali N 0 QI_294577_1_20182_ZONE_utf8.csv
ISOLE SICILIA CT 19087041 U4BU H922 SAN GIOVANNI LA PUNTA D PERIFERIA A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO:D`ACQISTO,CROCIFISSO,MORGIONI,DONIZZETTI,CARUSO D4 CT00002635 20 Abitazioni civili N 4 QI_294586_1_20161_ZONE_utf8.csv

Valori

Area_territoriale Regione Prov Comune_ISTAT Comune_cat Sez Comune_amm Comune_descrizione Fascia Zona LinkZona Cod_Tip Descr_Tipologia Stato Stato_prev Compr_min Compr_max Sup_NL_compr Loc_min Loc_max Sup_NL_loc file
NORD-OVEST PIEMONTE TO 1001189 A1JH G559 PIANEZZA D D2 TO00001213 8 Capannoni industriali NORMALE P 290 430 L 1.9 2.7 L QI_294577_1_20182_VALORI_utf8.csv
NORD-OVEST LOMBARDIA MI 3015002 C1AC A010 ABBIATEGRASSO B B1 MI00004564 20 Abitazioni civili OTTIMO P 2000 2250 L 7 7.8 L QI_294583_1_20162_VALORI_utf8.csv
SUD CAMPANIA SA 15065106 Q5EQ H394 ROCCADASPIDE D D1 SA00002149 16 Autorimesse NORMALE P 270 350 L 0.7 1 L QI_294577_1_20182_VALORI_utf8.csv
SUD CAMPANIA AV 15064002 Q2AC A228 ALTAVILLA IRPINA B B1 AV00000044 5 Negozi NORMALE P 1000 1300 L 4.7 6.2 L QI_294582_1_20171_VALORI_utf8.csv
CENTRO MARCHE AP 11044060 K2CZ G920 PORTO SAN GIORGIO C C1 AP00002067 6 Uffici OTTIMO 2400 3300 L 9.8 14 L QI_294583_1_20162_VALORI_utf8.csv
NORD-OVEST LOMBARDIA BS 3017166 C3KG H598 ROVATO D D1 BS00003091 14 Posti auto coperti NORMALE P 410 495 L 1.3 1.6 N QI_294586_1_20161_VALORI_utf8.csv
NORD-EST VENETO PD 5028083 D3DI I319 SANT`ELENA B B1 PD00000449 20 Abitazioni civili NORMALE P 850 1000 L 2.9 3.3 L QI_294586_1_20161_VALORI_utf8.csv
NORD-EST FRIULI-VENEZIA GIULIA UD 6030062 F6DH F756 MORTEGLIANO D D1 UD00000506 20 Abitazioni civili NORMALE P 650 970 L 2.5 3.7 L QI_294582_1_20171_VALORI_utf8.csv
ISOLE SICILIA CT 19087004 U4AE A028 ACIREALE C C2 CT00002773 21 Abitazioni di tipo economico NORMALE P 870 1150 L 2.9 3.8 L QI_294582_1_20171_VALORI_utf8.csv
NORD-OVEST PIEMONTE TO 1001112 A1FR D933 GASSINO TORINESE B B1 TO00000923 20 Abitazioni civili NORMALE P 980 1500 L 3.8 5.6 L QI_294585_1_20181_VALORI_utf8.csv

Note

Circa il 10% dei dati sui valori ha valori di Loc_min e Loc_max pari a 0.

Purtroppo sembra non sia possibile scaricare in blocco (li chiederemo), per tutto il territorio, i file cartografici delle zone. Questo limita l'utilizzo in termini di analisi di questi dati.

Una licenza non chiaramente definita è un limite all'utilizzo.

Sono dati che dovrebbero essere pubblicati nel portale nazionale italiano sui dati aperti; ma ovviamente dopo avergli applicato una licenza adeguata.

You can’t perform that action at this time.