Woningwaarde nieuwbouw

Deze indicator geeft de marktwaarde van de in het model gebouwde nieuwbouwwoningen per cel (AdminDomain), in euro's. De waarde komt rechtstreeks uit de woningwaarde in de wonen-suitability: bij de allocatie bepaalt het model per ontwikkelpakket (OP) een hedonische nieuwbouwprijs, en die prijs wordt hier per cel zichtbaar gemaakt als een aparte uitkomst (issue #482).

Niet te verwarren met Woningwaarde agv groenveranderingen: díe indicator geeft de verandering in waarde door veranderend groen (een Δ). Deze indicator geeft het waardeniveau van de gerealiseerde nieuwbouw.

Rekenwijze

Per cel is de woningwaarde van de nieuwbouw het product van de prijs per woning en het aantal nieuwbouwwoningen:

Woningwaarde_nieuwbouw = P_nieuwbouw · n_nieuwbouw

Term	Betekenis	Bron
P_nieuwbouw (Eur/woning)	Hedonische nieuwbouwprijs van het in de cel gealloceerde ontwikkelpakket (via Stand/OP_rel).	…/Suitability/src/Wonen/Impl/Woningwaarde_perOP/<OP>/Prijs_perWoning_zWeging
n_nieuwbouw (woningen)	Cumulatieve nieuwbouw t.o.v. het basisjaar: max(voorraad_zichtjaar − voorraad_basisjaar, 0).	Stand/Aantal_Woningen_Totaal − StandBasisjaar/...

Beide termen worden hergebruikt uit de container WaardeNabijheidGroen/Nieuwbouw, zodat prijs en aantal consistent zijn met de groenwaardering.

Hedonische prijs

De nieuwbouwprijs per woning is het semi-logaritmische hedonische model uit de woningprijsmodule (NVM-transactiedata), toegepast op de kenmerken van het gealloceerde ontwikkelpakket (woningtype WP4, grootte, dichtheid, locatiewegingen voor centraliteit/OV/voorzieningen/groen). Zie de prijsindexmodule en Templates/Suitabilities/Woningwaarde_OP_T.

Cumulatieve nieuwbouw

Het aantal nieuwbouwwoningen is het netto voorraadverschil zichtjaar − basisjaar (≥ 0), net als bij de groenwaardering. Het telt álle nieuwbouw sinds het basisjaar die in het zichtjaar nog staat, inclusief de waargenomen BAG-nieuwbouw van het eerste decennium (issue #550). Voor die BAG-cellen levert de OP-match (StartState_metBAGnieuwbouw/OPMatch_BAGnieuwbouw, zie BAG nieuwbouw in details) de OP_rel en daarmee de prijs.

Aannames en beperkingen

• Per gealloceerd OP: de prijs hangt af van het ontwikkelpakket dat in de cel is gealloceerd; de waarde van de bestaande voorraad valt buiten deze indicator (die zit in de verwervingskosten / Woningwaarde agv groenveranderingen).
• Prijsniveau-afhankelijk: als semi-logaritmisch hedonisch model schaalt de euro-waarde mee met de volledige woningprijs; fouten in het prijsniveau (bv. door VBO-oppervlakten) werken evenredig door.
• Cumulatief: het waardeniveau betreft de volledige nieuwbouw sinds het basisjaar, niet enkel het laatste decennium.

Configuratie

• Indicator: /Indicatoren/<casus>/Zichtjaren/<jaar>/Woningwaarde/Nieuwbouw (cfg/main/Templates/Indicatoren/Woningwaarde.dms).
• Prijs per OP: cfg/main/Templates/Suitabilities/Woningwaarde.dms (Woningwaarde_OP_T).
• Export-tif: Woningwaarde_Nieuwbouw_<jaar>_Eur_<studyarea>.tif.